Víte, v dnešní době je svět realit na dosah ruky – a s ním i možnost získat rychlý odhad hodnoty vaší nemovitosti pouhým kliknutím. Zadám pár údajů, adresa, a bum! Mám číslo. Je to super rychlé a pohodlné, to souhlasím. Ale jako certifikovaný odhadce a zároveň realitní makléřka vím, že mezi tímto bleskovým odhadem a detailním oceněním je obrovský rozdíl. Pojďme se na něj společně podívat!
Tyto online nástroje, často označované jako AVM (Automated Valuation Models),
jsou založené na chytrých algoritmech, které prochází obrovské množství dat – dřívější prodeje, veřejné záznamy, katastrální mapy.
Okamžitý výsledek: Dozvíte se orientační hodnotu hned.
Dostupnost: Jsou zdarma a dostupné 24/7.
První nástřel: Slouží jako rychlá inspirace, když jen tak přemýšlíte o ceně.
Ale pak přichází "ale":
Žádná osobní prohlídka: Algoritmus neví, že máte v kuchyni italskou mramorovou desku nebo že soused vedle staví novou rušnou silnici. Nevidí stav střechy, okna, vlhkost ve sklepě, ani ten krásný výhled na západ slunce.
Omezená data: Spoléhají se jen na to, co mají v databázi. Chybí jim nuance a specifika vaší nemovitosti.
Neberou v potaz stav: Je váš byt po kompletní rekonstrukci s prémiovými materiály, nebo je spíše v původním stavu? Pro online nástroj je to často jedno.
Když pro vás dělám tržní odhad, nejde jen o suchá čísla. Je to komplexní proces, kde se snoubí moje znalosti, zkušenosti a hlavně osobní přístup.
Co všechno zahrnuje "můj" odhad?
Fyzická prohlídka nemovitosti: To je základ! Projdu každý kout, posoudím stav, kvalitu materiálů, dispozici, potenciální vady i přidanou hodnotu (nová koupelna, zateplení, zahrada).
Detailní analýza lokality: Je to klidná ulice nebo frekventovaná třída? Jaká je dostupnost služeb, škol, obchodů? Jaké jsou trendy v dané lokalitě? To vše má vliv.
Srovnávací analýza: Hledám a analyzuji prodeje skutečně srovnatelných nemovitostí ve stejné lokalitě a zohledním všechny rozdíly. Nekoukám jen na počet pokojů, ale i na stáří, stav a potenciál.
Odborný pohled na právní a technické aspekty: Vím, co je důležité z hlediska zákonů, stavebních norem a co může ovlivnit hodnotu nemovitosti v budoucnu.
Účel odhadu: Zohledňuji, zda potřebujete odhad pro banku (hypotéka), dědické řízení, soudní spor nebo prodej. Každý účel má svá specifika.
Online odhad: Skvělý pro rychlou orientaci, když jste v počáteční fázi úvah o prodeji nebo si jen chcete udělat obrázek o cenách ve vašem okolí. Je to spíš taková informativní pomůcka.
Můj profesionální odhad: Nezbytný, když potřebujete přesné, objektivní a oficiální ocenění. Ať už jdete pro hypotéku, chcete prodat nemovitost za nejlepší cenu, řešíte dědictví, rozvod nebo potřebujete ocenění pro úřady. Zde už jde o konkrétní a důležitá rozhodnutí, kde se na pouhý online odhad nelze spolehnout.
Ráda se s vámi potkám a proberu vaše možnosti. Zavolejte mi nebo napište a domluvíme si nezávaznou konzultaci zdarma.
Získáte jasnou představu o tom, co můžete od vaší nemovitosti očekávat!
